相続で取得された中古戸建てを放置していたお客さまから 早急に売却したいとのご依頼を受けました。 建物内部にかなりの残置物があり、「このままでは販売できない」 と近隣の不動産会社に販売を断られたまま放置していましたが、 物件を担保に借りたローンの支払いが滞った為、差し押さえの通知が 届いたと相談を頂きました。 任意売却の方法を説明し、債権者へ残債額以上の価格で売却可能である と伝え急いで販売開始となりました。 解体業者に残置物撤去の見積もりを取りましたが、 売却の前にお金をかけることは困難ということでしたので、 ご家族の方々とも相談し極力綺麗な状態が想像できるように清掃を お願いしました。 かなり荷物は残った状態でしたが、生活感が感じられない状態にする ことで内覧されたお客様のイメージも良くなり、 ６，７組の案内で契約に至りました。 契約後、引き渡しまでの間に残置物の撤去と、清掃を業者に依頼し、 決済時に清掃代金等も清算するという方法で無事引き渡しも終了しました。 時間などの限界もありますが、見学してもらう際には、 やはり綺麗にしておくという気持ちが大切だと思う事例でした。

１年前に売却依頼をして、売れずに悩んでいる所有者から相談を受けました。 建物は非常に大切に使われていたのが分かる程綺麗で、 築年数は経っておりましたが、まだまだ使える状態でした。 立地も良く、価格以外は物件には全く問題ありませんでした。 売主様に周辺の成約事例を見せながら、 現在の売り出し価格は相場よりもかなり高い事をお伝えし価格の見直しを提案しました。 価格の値下げと同時にオープンハウスを実施いたしました。 結果は１０組の来場と大変賑わい無事成約致しました。 （潜在的なお客様は周辺にたくさんいたという事です。） 後から知った事ですが、 ご成約頂いた方は以前から物件が売り出していたことを知っており、 値下げを見てお問い合わせ頂いたとの事でした。 （正直、この１年間という時間は無駄だったと思います。） やはり、最初から適切な価格で売り出した方が良い結果に繋がるという例でした。

故郷へ戻る為に、早期売却の依頼を受けました。
査定訪問した際、大型犬を室内で飼われており、買主様に内覧をして頂ける状態ではありませんでした。
築年数が新しく、建物自体は大変綺麗にお使いでしたので、良い演出をするために、一旦賃貸マンションへ移動していただき、清掃した後に、オープンハウスをすることとお勧めしました。
インターネット掲載と、折り込みチラシ投函効果で、十件以上の内覧希望があり、その日のその場で購入申込書をいただき、短期での売却に成功いたしました。
売主様には賃貸マンションへの移動費等諸経費が発生しましたが、ご希望額以上で売却出来たことと、短期で売却出来たことで大変感謝されました。
今回は売主様の協力なしには出来なかったと思います。

早急に住み替えを検討しているお客様からご自宅の売却の依頼を頂きました。当初、売主様から自宅売却を市場に出さずに売却してほしいとの要望がありました。
お客様のご希望金額は８０００万円あれば売却に応じるとの事でしたので当初は既存のお客様に物件資料を紹介しました。
急いでいましたので買取業者にも多々紹介しましたが金額が折り合わず、公開できる情報が少ない状況でしたので既存のお客様、買取業者の中からでは契約に向けての話には繋がりませんでした。
そこで売主様にとって少しでも良い条件で売却する為には事件・事故等ある物件ではございませんので市場に出して色々な方に向けて販売した方が金額も少しでもご希望に近くなりお客様にとって良いのではないかとご提案致しました。ご提案に納得して頂き、広告を実施したところすぐに購入者が見つかりました。
売主様の希望以上の金額で契約ができましたので、信頼して頂き次の購入物件のお手伝いもさせて頂きました。
当社の提案通売却を進めてよかったと満足して新居に引越しされました。

ご自宅が手狭になったので、売却・購入したいとご相談を頂きました。
早速ご自宅の状況を確認した所、まだ住宅ローンが残っているとのことでしたので、購入・売却を同時に行う方法をご提案させて頂きました。
通常ですと、売却物件は空家にしてからの引渡しとなり、購入物件は引渡し後の入居となりますが、今回は同時取引の為、購入物件引渡し前に入居できる様に手配しました。
また、ご自宅の売却も、物件を購入した不動産業者に下取りして頂き、ご満足のいく形で取引を完了させることができました。
ご自宅に住宅ローンが残っているお客様は、買換えが難しいとお考えですが、色々な方法がございますので、まずはご相談をお待ち致しております。

売主様の一身上の都合により築３年の戸建不動産を売却することになりました。
室内大変綺麗にお使いで、売主様のこだわりが多々わかる生活しやすい室内になっていました。しかし売主様の希望金額がかなり高く、査定額とは大きく違いました。売主様のご事情を十分把握し、希望に沿った金額で販売開始をしました。
立地が大変良く、名古屋でも基準地価ベスト３に入る場所であり、こういった地域は売却物件が少なく、希少価値があるので売主様の希望に添えるよう物件の良い面を全面に押し出し販売活動をしました。
売主様は、初めは希望金額での買主様が見つかるか半信半疑でしたが、希望金額にやや交渉はありましたが、売主様にも納得して頂き、双方満足して契約して頂きました。

お子様達の独立を機会に一戸建からマンションへ住み換えを希望されている方から売却依頼をいただきました。
老後に資金も残しておきたいし、住宅ローンも使えないという方だったので、自宅が売却できなければマンションが買えません。そこで買換え特約を付けて契約しました。（自宅売却が売主の責に帰すことのできない事由により解除された場合、購入契約を解除できる特約）
また買換え先のマンションに越してからでないと自宅が引き渡しできない等、タイミングの難しい住み換えでしたが、買換え先のマンションの売主様に決済前の先行入居と買換え特約をご提案したところ、快く承諾してくださり、買主様にも少し値引きする代わり買換え特約と決済、引渡し時期を考慮して頂けたので仮住まいをすることなく買換えが可能となりました。
通常の取引よりも多くの人が絡む案件でしたので、細やかな報告とスケジュール作りが必要でした。

売主様の事情（母親の介護が急に必要になった為）により、中古で購入後一年未満の物件を急遽売却したいとのご依頼でした。
再度の住み替えにも多額の費用がかかる事や、思い入れもある為、どうしても購入金額よりも高く売り出したいとのご希望でしたので、物件の写真の撮り方、庭の手入れ、照明の配置等、お金をかけず物件の価値を高めるための努力を売主様と二人三脚で考えました。
眺望が良い物件でしたのでウッドデッキに椅子を置き、ベランダにバーベキューのセットを置いたりと、案内の際に楽しい雰囲気が想像しやすいよう演出にこころがけ、物件の魅力を引き出すことができました。
売却、購入費用を賄うことができたうえ、買主様も入居後の暮らしを楽しみにしてらっしゃいました。

故郷へ戻る為に、早期売却の依頼を受けました。
査定訪問した際、大型犬を室内で飼われており、買主様に内覧をして頂ける状態ではありませんでした。
築年数が新しく、建物自体は大変綺麗にお使いでしたので、良い演出をするために、一旦賃貸マンションへ移動していただき、清掃した後に、オープンハウスをすることとお勧めしました。
インターネット掲載と、折り込みチラシ投函効果で、十件以上の内覧希望があり、その日のその場で購入申込書をいただき、短期での売却に成功いたしました。
売主様には賃貸マンションへの移動費等諸経費が発生しましたが、ご希望額以上で売却出来たことと、短期で売却出来たことで大変感謝されました。
今回は売主様の協力なしには出来なかったと思います。

相続物件の売却依頼。
築年数が比較的浅く、立地条件も良かったのですが、室内がかなり劣化しておりました。
売主様も、室内の状況からリフォーム費用が大幅に掛かるという事情で、個人の方では購入しづらい物件と自覚されておりました。
結果、弊社で買取を致しました。買取価格は安いと言う印象をお持ちかもしれませんが、早期資金化を可能にし、売却後のトラブル等は一切ございませんので、売主様にも十分メリットはございます。買取とは双方がメリットを得て初めて成立する手段です。

築浅住宅の売却依頼。
近隣へは内密で売却をして欲しいという依頼だったので、ネットや住宅情報誌を中心に販売活動をしておりました。
また、周辺にて別物件の販売をする際には、同時に広告紙面にも掲載致しました。
結果、別物件にお問い合わせいただいたお客様に紹介して成約に至りました。
昨今は、ネットや雑誌等で情報を集める若い世帯も多くなってきており、弊社はメジャーなサイトからマイナーなサイトまで幅広く物件情報を公開致します。